烂尾楼的房贷还要还吗

烂尾楼的房贷还要还，如果单纯是从贷款和诚信层面上来看，即便是烂尾楼的房贷，大家也还是要继续归还的。因为当初和银行签订贷款合同时，借款人有做出按时还款的承诺，从法律上来看，根据贷款合同中的规定，大家也是需要承担还款责任，不能因为房屋烂尾就直接拒绝履行还款义务。可能贷款人认为房贷本身就是抵押贷款，在无力偿还的情况下，将房子赔给银行就好了。实则不然，因为在银行收回房屋后，需要对房屋价值进行评估然后出售，显然烂尾楼是不具备相应价值的，因此借款人还需要继续履行自己的还款义务。
在房贷逾期后，首先会对大家的征信造成影响，一旦逾期时间达到连三累六，就会进入征信黑名单，届时所有贷款产品都和大家无缘。对于拒不履行还款义务的用户，银行会进行起诉处理，到时候问题会进一步恶化。通常这类案件，银行的胜率是非常大的，届时法院会要求大家继续履行还款义务，如果依旧不还款，就会进入老赖名单。相信大家也都知道，当今社会中老赖将会带来怎样的恶劣影响，不仅自己的生活会受到影响，就连子女下一代的人生也会受到很大影响。所以不要意气用事，给自己带来不必要的麻烦。
烂尾楼业主停贷会有什么法律后果
购房人集体发出停贷的声明与购房人是否实际上集体停贷是两回事，属于两种不同情形，所引发的法律后果也不完全不同。
如果购房人只是表示会停贷，在法律上属于《民法典》第563条第1款第1项规定的“当事人一方明确表示不履行主要债务”的情形。如果银行没有违反监管规定，可以依据《民法典》第563条第1款第1项主张解除贷款合同，要求购房人承担违约责任。购房人败诉后，如果没有还贷，就会被列入失信黑名单。
如果购房人不仅表示会停贷，而且实际上几个月都没有还贷款。属于《民法典》第563条第1款第2项规定的“当事人迟延履行主要债务”的情形，银行可以催促买受人在合理期限内履行。若买受人仍然不履行，银行可起诉解除合同，要求购房人承担违约责任。购房人败诉后，如果没有还贷，就会被列入失信黑名单。

买房烂尾了还要还房贷吗

要还房贷。业主购买的房屋烂尾无法交付的,业主还要偿还房贷,如果私自停贷的,就会构成债务违约,要承担违约责任。业主经银行同意的,可以暂停偿还房贷。
烂尾楼的钱能要回来吗
烂尾楼的钱能要回来。房子烂尾了业主的钱是可以申请退还的，因为在烂尾楼的处理过程中，购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。所以在之后法院的拍卖破产偿债里，债权债务关系高于消费者关系，当然在找开发商要钱的时候需要注意相关的法律法规的规定的。
如何规避烂尾楼风险
1、综合考察开发商实力：开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，出现烂尾的几率也是最低的。
2、考察开发商的信誉：特别是地级市和县城这种地方，多数的开发商都是本土开发商，如果不买他们的，那么买房的选择余地就很小了。此时就要考察开发商的信誉。
3、了解项目楼盘的手续：“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。
“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上许久。
4、把握合适的购房时机：据统计房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率一般较低。有些买房朋友，受到内部认购、单位团购的低价诱惑，在项目工程还没有打地基就仓促交钱。没有动工意味着手续没到位，规划能否通过还是个未知数。

楼盘烂尾了房贷要还吗

楼盘烂尾了房贷要还，因为按照贷款合同上面的规定来说，楼盘烂尾并不会影响到客户的债权债务关系，如果没有按时还上房贷，客户就要承担相应的逾期后果，影响比较严重。不过因为楼盘烂尾属于特殊情况，客户可以向银行提出延期还贷的申请，这样也能尽量的降低自己的生活压力，有特殊情况的话，银行一般也会答应客户延期还款的申请。
如何避免买到烂尾楼
1、看开发商口碑
本土的开发商在当地应该有一定影响，亲朋好友对其有什么印象和看法，通过这个大概会有一点了解。
2、了解开发商既往开发过的楼盘
向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面。如果不方便直接了解，大家可以去房产网站的业主论坛了解。
3、了解项目楼盘的手续
可以合法出售的房子，其项目应该“五证”齐全。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。
购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上几年。
4、合适的买房时机
据统计，房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可以降低60%。有些买房朋友，受到内部认购、单位团购的低价诱惑，在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知，没有动工意味着手续没到位，规划能否通过还是个未知数。特别是城中村改造的项目，无法料到的风险更是多。
5、看房子是否已被抵押
尾房的产权状况对购房人来说尤为重要。购买尾房首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了。购买前要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押;如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等等。

房子成了烂尾楼还用继续还房贷吗

房子成了烂尾楼还要继续还房贷。银行和业主是贷款合同，房子没建起来，业主会找开发商，但是钱如果还不上，银行就会找业主，如果业主因为开发商跑路而不还贷款，这是说不过去的，法律也不允许。银行会找你打官司，还有征信问题。
房贷通过审批期房烂尾怎么办
首先，购房者的房贷还是需要继续还，不能因此就直接断供，我们必须知道还不还房贷与房屋是否未完工无关，哪怕房子根本就没有开工，仍然必须支付房贷，因为申请房贷成功之后，银行实际上把所有的钱都交给了开发商，买方和银行之间的债务关系已经形成，仍有必要继续偿还贷款，类比借一笔钱来订购货物，但奸商突然跑路，是不是还是要继续偿还债务?这时突然选择断供应，将影响您的信用记录。将来，您可能长期无法借款买房，您的资产甚至将被银行冻结，烂尾的期房却将由银行的联系法院进行拍卖，补偿银行的损失，但由于它是烂尾房，拍卖收益甚至还不如原价，即使拍卖所得交给了银行，你仍然需要向银行欠下大量债务，建议您继续偿还贷款。
但是，房屋还没有完工，购房者就必须吃这个亏吗?不是的，买家可以与其他业主合作进行投诉，并将其暴露给电视台和其他媒体，成功的案例在中国也并不少见，虽然它会更麻烦，但它也比平白吃这个大亏要强得多，没人愿意自己的房款打了水漂，但自己还背负着巨额的债务。如果房屋未完工，实际上存在未完成程度的问题。如果房子几乎建成的差不多，只是还欠缺小部分的工作，自己出钱补足未必不可以，这样损失相对较小，或者直接出售房屋。在过去几年中，房价也上涨了很多。如果房子位置很好，房子却为完工的话，有可能很快就会被另一个开发商接管。此时要是断供，房子被银行带走，那么首付可能真的浪费了。

遇到烂尾楼还要继续还贷款吗

遇到烂尾楼还要继续还贷款吗

一、烂尾楼贷款还要还吗

1、要还房贷。业主购买的房屋烂尾无法交付的，不影响业主和银行建立的借贷关系，业主要偿还房贷。如果业主因房屋烂尾私自停贷的，就会构成债务违约，要承担违约责任。

2、法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第六百七十六条 【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

第六百七十八条 【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的，可以展期。

二、发现自己的房子烂尾了怎么解决

第一，如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。

第二，如果开发商破产楼房烂尾，千万不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。

第三，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。有产权在手，总比什么都得不到强。

假如房屋存在“烂尾”可能，先不要急于向法院起诉，给发展商一点时间，希望其在短时间内筹措到资金，完成后续工程，消费者的损失可降到最少。如发展商因资不抵债宣布破产，根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款。特别是消费者已经通过预购，获得了房屋的产权。

购房谨慎，退房亦需谨慎。房价下跌、楼市低迷之际，假若开发商再三拖延交房时间，遭遇“烂尾”危机，千万不要根据合同将房子退给发展商。因为，此时发展商手里已经没有钱了。退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。

三、购房者退按揭房时要注意什么

需要提醒购房者的是，买房与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房的合同并不同时解除贷款合同。

也就是说，买家虽然不买房了，但因为其与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。首先由于购房合同被解除，发展商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家。然后，买家应依据《贷款通则》规定：借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商的规定，与银行协商将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行。

实际上，这种还款方法是一种理论上的做法，实践中很难这样操作，因为买家所购房屋已经向银行做抵押。如果买家拿到这笔钱后不还银行，银行只能行使抵押权，拍卖或变卖已设定抵押的买家所购房屋。但此时房屋已不归买家所有，处分该房屋就损害了发展商的利益，发展商绝不会吃亏。

所以，就只能由发展商将应退购房款分为两部分，其中属于买家首付款的部分直接退还给买家。属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。

业主购买的房屋烂尾无法交付的，不影响业主和银行建立的借贷关系，业主要偿还房贷。如果业主因房屋烂尾私自停贷的，就会构成债务违约，要承担违约责任。