还有就是你们没有预售证，就是说你们没在房管局备案，怎么能办房产证呢？购房朋友可能到房管局咨询。看看谁说的是真的。

买房子没有备案怎么办？

可以向法院提起诉讼，如果在起诉前该开发商仍未取得商品房预售许可证，则之前签署的合同无效，可以要求开发商退房，并赔偿损失。如果在起诉前开发商取得了预售许可证，则合同有效，可以要求开发商继续履行义务，配合自己办理房屋备案登记。如果开发商已经取得《商品房预售许可证》，却不配合自己办理备案登记，就可以向房管部门投诉，维护自己的合法权益。房地产开发企业必须将购房合同进行登记备案。如果开发商没有将购房合同登记备案，首先，可能是企业没有获得商品房预售资格或者其它手续不全导致无法备案，这时购房者应该果断地申请退房，并要求开发企业赔偿相应的损失。如果是因为开发企业五证不全导致无法登记备案的话，可以向房产所在地

没有预售证的房子能办产权证吗？

不能。
第一，开发商的开发经营资格必须合法。即开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发;
第二，开发建设的手续必须合法。依据《城市商品房预售管理办法》第五条、第六条的规定，开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》及《商品房预售许可证》。
在签订预售商品房购房合同前，应注意审查开发商的以上资质和“五证”是否齐全，并注意上述证明文件中所载内容是否同与开发商陈述一致，尤其是《商品房预售许可证》。
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没有预售证的房子能办产权证吗？

开发商必需五证齐全才能施工，但很多开发商违规操作，如果最终拿不到五证，是办不出房产证的，

看中一套二手房，房主还未办房产证，而且在房管局没有备案，能不能直接到开发商那里去更名

如果未备案，理论上是可以的。具体的要你跟卖方去开发商那边说清楚，就说自己想一次性付款，正常情况下开发商也是想多收一点钱的，可以一次性收齐款也会乐意。只是开发商会麻烦一点，要把之前的发票和合同全部作废，相当于把一套房子的买卖手续重新做一次还不止。所以作废发票要付的税金肯定要你埋单了，还有些要收一点更名费，几千块不等。如果开发商愿意更名，你就在手续完备后把钱分别给卖方和开发商就可以了。以后跟卖方没有任何关系。

是不是取得了房屋预售许可证，就一定可以办房产证呢？

即使取得了房屋预售许可证，也不一定能办理房产证。

依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条:商品房预售应当符合下列条件:一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;二持有建设工程规划许可证;三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

上述法律条款说明成功办理房产证的条件是开发商必须还清政府所有土地出让金且其楼盘必须通过竣工验收。

竣工验收是指建设工程项目竣工后开发建设单位会同设计、施工、设备供应单位及工程质量监督部门，对此项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面的检验，取得竣工合格资料、数据和凭证。因此若开发商擅自更改建筑结构如增加夹层，办理房产证就会有一定难度。