政策性商品住房是什么？

&我给您介绍一下。

政策性商品住房主要包括：共有产权房、自住型商品房、经济适用房及限价商品房等。

一、政策性商品住房的类型

1、共有产权房：是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

2、自住型商品房：改善性住房需求的商品住房。具有政策性住房和商品住房双重属性，但不属于保障性住房。

3、经济适用房：是指政府提供优惠政策、限定建设标准、向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房。

4、限价商品房：也称“两限房”，是“限套型、限房价”的商品住房。

二、政策性商品住房的特点

1、贷款：商业贷款首付比例较低。

2、出售：再次出售有限制：

共有产权住房：购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，可向原分配区住房城乡建设委（房管局）提交申请，由代持机构回购。回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为共有产权住房使用。

经济适用房：取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，产权人可以按市场价格出售所购住房，并应按政府规定比例交纳土地收益等价款。

希望我的以上回答能够对您有所帮助

什么是政策性商品房

什么是政策性商品房？肯定是保障性住房是政府为主保障供给的主要房源保障性住房含公租房安置房与政策性商品房它是城市改造产生的商品房它的特点是土地来源是划拨供应销售收入是给政府财政利润是政府基金即土地出让金收入房价是按当地居民可支配收入与银行按揭贷款基准利率为依据定价保证房价稳定购90平方米以内的商品房可享受社会公益基金补贴居民购房首付款由住房公积金贷款支付退休时结清其余按揭贷款20年付清每个月月掲是家庭可支配收入的三分之一尚差部分由社会公益基金按月补贴取消预付款只有需求购房就可以买一套带个性化装修达三星级标准的家电配置齐全的政策性商品房。政府保障与市场补充的住房供应制度是我国商品房开发销售租赁的根

限价商品住房属于什么性质的房

一、限价商品住房属于什么性质的房
1、所谓的限价商品住房就是指通过政府采取招标、拍卖、挂牌等方式出让商品住房用地时，提出限制销售价格、住房套型面积和销售对象等要求，由建设单位通过公开竞争方式取得土地，进行开发建设和定向销售的普通商品住房。限价房商品房又称限房价和限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。
2、法律依据：《城市房地产管理法》第四十四条
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
《城市房地产管理法》第四十五条
商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
二、限价房可以交易吗
限价房可以交易，但有条件。对于限价商品房买卖需要的条件有：
1、购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。
2、如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。目前，交纳比例为百分之三十五。
3、如果想要卖限价商品房时，就需要看所购的限价商品房是否达到满2年的时间限制。只有满2年的条件的，才可以出卖。

什么是政策性住房

说到政策性住房，相信大家都会感到很陌生，更别说知道什么是政策性住房了。不过别担心，下面我就针对什么是政策性住房这个疑问，来为大家简单的介绍下。

什么是政策性住房

政策性住房，顾名思义就是享有政府相关税收、福利以及政策优惠等条件的住房，均被人们称之为“政策性住房”。政策性住房，其中就包含了共有产权房、自住型商品房、经济适用房以及限价商品房等。

1.共有产权房：顾名思义就是政府提供政策支持，由品牌房产开发商建设，售价普遍地域同地段、同品质的住房价格，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性住房。

2.自住型商品房：改善型住房需求的住房。具备政策性与商品住房双重属性，但不属于保障性住房。

3.经济适用房：顾名思义就是政府提供优惠政策、限定标准、供应对象以及售价，向低收入或者是住房困难家庭出售的住房。

4.限价商品房：又被称之为“两限房”，顾名思义就是“限套型、限房价”的住房。

与普通商品房相比，政策性住房有哪些特点

政策性住房跟普通商品房相比，在贷款、出售等方面都是有所差异的。

1.商业贷款首付比例较低

普通住宅，首套房首付款比例≥35%，二套房首付款比例≥60%；

非普通住宅，首套房首付款比例≥40%，二套房首付款比例≥80%；

自住型商品房、两限房等政策性住房，首套房首付款比例≥30%。

2.提公积金付支付首付款

购买北京市经适房、限价商品房以及支付上述两种住房首付款，可申请提取职工本人账户内的住房公积金用于支付首付款。

3.再次出售有限制

政策性住房跟商品房相比，出售都有相应的限制条件，比如：

1)共有产权住房：指购房者获得不动产权证没满五年的，禁止转让房屋产权份额，若有特殊原因需转让的，可向房地的房管局提出申请，由代持机构回购。回购价按折旧和物价水平等因素确定。回购的房产应作为共有产权住房使用。

2)经济适用房：已买经适房家庭获得房子所有权证已满五年，产权人可根据市场价出售所买住房，并按政府规定缴纳土地收益等价款。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对保障性住房具体包括哪些也要了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

什么是 政府定销房,是不是所谓的拆迁房

政府定销房，属于政府出资建设，定向销售的房产。

1、通常所说的拆迁安置房。在政府引导的拆迁项目中，为了妥善安排拆迁住户，会由政府出资建设一个或多个集中住宅小区，专门用于安置征地拆迁中的住户。

2、政府内部提供给政府工作人员的住房。虽然房改后，机关单位不再提供福利分房，但是为了保障政府工作人员的生活，政府会建造一定的住房，按照建筑成本，销售给本单位或本系统的工作人员。

3、作为引进高端人才的一个配套设施。这个不多说了，很多机关单位、高级企事业单位、科研院校都有类似房产，一般称为【专家公寓】，专门提供给本单位引进的高级人才如：海归、国外学者、高级专家和科研人员等。也算是一种定向销售的房屋。

扩展资料

定销房是指为了安置棚户区的被拆迁居民，由政府组织，企业建设，物业管理的被拆迁居民定向销售的中、小型商品房。定销房是指为了妥善安置棚户区的被拆迁居民、使棚户区的原有居民能够买得起房、买得到房，由政府组织，开发企业建设，物业企业管理，以确定的销售价格、套型面积向货币安置的被拆迁居民定向销售的中、小型商品房。

参考资料定销房_百度百科