都说顶楼的房子有可能会漏水，那顶楼的房子能买吗？
买顶楼有利有弊，两者权衡，利大于弊。顶楼光线好，不受别人家干扰，晒衣服有露台，省得滴水到下面，也不会因风吹把衣服落人别人家阳台，尤其是在南方，晒被子方便。买顶楼有顶楼的好处的，而且现在不会动不动就漏水的，所以我觉得顶楼还可以。有一层阁楼夏天不会太热冬天不会太冷，有电梯老了也可以住，坡顶的房子防漏好些，要不你就等着修房子吧，顶层的另外一个好处就是有露台，有自己的室外空间，但也不是必须要有。
楼顶晒被子晾衣服什么的比较方便；最后就是防水问题，有多年的建设经验积累，正规开发商对楼顶防水质量还是相当重视的，因为一旦顶楼漏水，给他们带来的麻烦也是相当大的。放水一定一定要做好。很不幸，我的卧室有个角落漏了，虽然不是很严重，但是影响我心情。小雨不怕，因为我整个露面只有一个排水口，大雨暴雨是排不过来，就造成积水。以现在的建筑技术你大可放心，我现在就住顶楼西楼头（90年买的），网上一些传言顶楼漏水，冬天冷，夏天热这些我都没感觉到，十几年了也就碰到两三次电梯故障。价格上比其他楼层有一定的优势。并且自己在资金上确实有需求。
如果物业允许或者其他住户没意见，楼上的天台可以适当用来种植、晒干过货、私人花园等，闲时可以约上三五知己小聚。由于季节交替，一冷一热，几年就会有裂缝，所以要经常维修。再就是有老人住顶楼也是很麻烦，冬天取暖顶层，边楼也是不太好。一点浅见。顶楼的好处也很多，装修的时候，设计师可以最大可能的发挥，因为顶楼不用太担心承重，很多低楼层不能砸的墙壁顶楼都可以砸；另外，顶楼的视线、风景也是整栋楼最棒的了。
顶楼真的不建议买吗？顶楼都有什么优缺点？
顶楼并不一定不能购买，如果个人感觉顶楼优势大于劣势，且性价比较高，顶楼也是一个不错选择。
顶楼因为是一栋楼最高点，上方没有人居住，所以对比下层会更加安静，不会有楼上跑跳，楼下吵闹的矛盾，其次顶楼一般位置比较高，视野也会比底层要宽广，喜欢开阔视野的人顶层就是个不错选择。最后顶层价位一般都会比其他楼层要低一些，有些开发商还会赠送阁楼或小花园，整体来说性价比会比较高一些。
之所以网络上很多人不选择顶楼，大部分是因为害怕漏水，毕竟顶楼上方没有遮挡物，如果开发商的防水不过关，在春季这种雨天非常多的情况下，顶楼很容易就会漏水，进而破坏房屋装修，当然顶楼除了防水，隔热保暖能力也会因为上方无建筑物，有一定劣势，但如果开发商够良心，影响倒是不大，反之房子到了冬季会比较冷一些。除此之外，顶层如果碰到停电，出行会相对困难一些，最后就是现在为了保障高层用水，所以一般都是采用二次供水方式，所以高层包括顶层的水质会比底层住户稍微差一些，如果介意的话，可以在日常选择净水器或矿泉水饮用。
综上所述，顶楼其实最害怕的问题就是防水，如果想要购买顶层可以考虑在做房屋装修时，顺带将顶楼防水再加固一层，减少漏水概率，实际上在笔者看来，购买者如果自身经济有限，顶层又较其他楼层更符合自身经济要求，那么完全不必太在乎别人说法，毕竟除了顶层外，每一层的住户楼上人家要是在卫生间，厨房等地防水没有做到位，都有可能面临漏水风险，万一碰到不良邻居，漏水后还不进行维修，那住户的头就更大了。
购房买顶楼好吗？
顶楼的房屋质量跟其他楼层是一样的，生活居住体验是没有差别的。之所以顶楼比其他楼层便宜，是因为大众普遍认为，顶楼容易漏水，以及夏天太热，大众的这种认知导致顶楼不太好卖。但具体会不会出现这两种情况，就很难说。一般来说，顶楼漏水，是因为过去的建筑施工工艺差导致的，一般只在看房子上出现。现在的新房施工工艺已经相当不错了，基本5-10年内不会出现漏水现象。而且因为隔热层现在做的越来越好，所以夏天也不会太热。所以如果能买到顶楼还是很划算的。顶楼的房子一定会漏水吗？
顶楼的房子不是一定会漏水的，做好防水经常维护就可以有效的避免出现漏水的情况。
不过相当多的小区都疏于维护，初期防水也不一定做的好，漏水的情况就有可能会发生。另外某些可能会损坏顶楼防水层的人为操作也可能会导致漏水。如果出现漏水了需要及时通知物业，要求进行修补。
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顶楼的房子能买吗？漏水吗？
顶楼房子目前已经居住高层顶楼房子四年，房子是2010年左右建成的，目前出现零星漏水点，主要是在雨季，去年物业维修后，今年雨季没有漏。
顶楼房子的优点：⑴视野好，站在窗户边，看哪个方向都通畅。⑵噪音小，安静。楼上没人，不用担心遭遇奇葩邻居闹腾。⑶通风好，打开窗户，风嗖嗖的，不用担心通风问题，炎热的夏天，打开窗户，天然风扇，电风扇都省了。⑷层高好，2.9米的层高，铺地吊顶后还有2.7米。⑸价格低，比其它楼层便宜500，顶楼5500，其它6000每平米。
顶楼房子的缺点：⑴漏雨，住顶层必备项目。只要当地下雨，住的时间够长，通常会遇上顶楼漏雨的问题。但是这个问题看房子的防水处理如何，通常屋顶铺设瓦的房子漏水的几率低一些，只做卷材防水的房子漏雨只是时间问题。⑵夏天较低楼层热。以前说的顶楼热是因为顶楼不做保温，夏季楼顶暴晒后温度高，现在顶楼都有保温，隔热上会好很多，但是热空气上升，冷空气下沉，高楼层通常比低楼层热。且高楼层日照充足，冬季有暖阳夏季就有烈日。
顶楼房子选购建议
高层顶楼房子在市场上不受待见的主要原因就是屋顶漏雨，屋顶隔热差。如果这两点做好，基本没有问题。多层顶楼房子还有个爬楼梯的问题。顶楼房子是可以购买的，具体看房子的情况：
1、如果房子的保温差，或者没有保温，老旧小区，没有电梯的步梯楼，这种顶层不建议购买。因为修缮费用高，上下楼不方便。
2、新建房子的顶层可以购买，因为防水有5年质保期，且新房子物业愿意积极处理房屋问题，可以从开发商处赚钱。通常新做的防水，使用10年左右，后期出现漏雨会动用房屋维修基金进行维修。
3、买二手房，通常不购买顶楼，除非是新房刚装修，房龄在5年以内的。因为房屋老旧，屋顶漏水问题出现的情况会多一些。
另外产权不清晰，或者其它楼层有产权，只有顶层没产权的房子不要买，有可能是开发商违建。始建于2005年之前的房子不购买，因为可能没有楼顶保温。
