期房付了首付发现五证不全能退款吗

期房付了首付发现五证不全能退款。如果无法 办理房产证 ，可以起诉要求退款的，属于开发商违约的。通常交房以后，三个月不办理房产证，可以要求开发商 退房 的。 《 商品房 销售管理办法》第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理 土地使用权 变更和 房屋所有权 登记手续。

期房付了首付发现五证不全能退款吗

法律分析：不能退全款。如果无法办理房产证，可以起诉要求退款的，属于开发商违约的。通常交房以后，三个月不办理房产证，可以要求开发商退房的。

法律依据：《中华人民共和国合同法》 第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

开发商五证不全，我签了购房合同，还交了定金，可以要求退房和退定金吗？

开发商必须具备销售许可证才允许进行期房预售或现房销售，而要取得销售
许可证则必须具备土地使用权证，建设用地批准证,建设工程规划许可证，建设工程施工许可证等相关证照。而开发商在不具备预售或现售的条件时是不允许销售房屋的，更不允许收取任何预订性质的款项。因此，开发商与您所签订的认购合同无效，开发商应全额退还您的定金。可以要求退房和退定金五证不全的房子买卖本来就违约，可以退房。

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五证不全的房子能退吗

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买房是人生中的一件大事，要注意看开发商五证是否齐全，要是购买到证件不齐全的房子，面临的就是退房问题了。那么，下面小编为大家分享五证不全的房子能退吗，以及五证不全的房子存在哪些风险。\r\n一、五证不全的房子能退吗\r\n五证不全的房子可以退，退房流程如下：\r\n1、去当地住建局网站，或者实地了解楼盘预售证办理情况。\r\n2、确定没有办理，到售楼处要求开发商公示五证。\r\n3、开发商未能公示，可要求退还放款，因为没有获得《商品房预售许可证》的，不可以进行商品房预售。\r\n4、开发商拒绝退还房款的情况下，可以法律途径维权。\r\n二、五证不全的房子存在哪些风险\r\n1、土地性质不合法\r\n开发商没有办法办理五证，可能是因为土地性质不合法，国家规定不可以在农民集体土地上开发商品房，这样的土地上建设房子，没有办理土地征用手续，这样的房子出售是不合法的，建房是否合法，要根据规划手续是否齐全来决定。\r\n2、工程手续不合法\r\n如果开发商建筑的楼盘项目工程手续不合法，办理不了五证，项目如果规划、施工手续等问题，没有办法获得规划证和施工证件，那么属于违法建筑，这样的情况下，不管是建房，还是卖房，都属于违法。\r\n3、施工进度未达标准\r\n期房销售本身就存在延期交房的风险，楼盘还没有达到允许销售的进度，销售存在的风险很大，开发商需要先收取认购金，获得《商品房预售许可证》后，再与购房者签订商品房买卖合同。这样的情况下，建房属于合法，但卖房不合法。\r\n文章总结：以上就是小编为大家分享的五证不全的房子能退吗，以及五证不全的房子存在哪些风险的相关内容，希望能给到大家有所帮助。买房前一定要看好开发商的五证，以防后期退房，给自己带来不必要的麻烦。
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没有五证的房子如果交了定金可以要求退款吗

购房 者已交 定金 发现房子没有五证是可以要求全额退款的，开发商证件不全是不可以出售的，此时，属于开发商的违约行为，致使 合同无效 ，因此是应当退还房款的。 《 商品房 销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人 营业执照 和房地产开发企业资质证书； （二）取得 土地使用权 证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五） 拆迁 安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。