别墅物业费怎么算
法律分析：
1、根据我国物业收费标准的相关规定，物业费是按照物业服务级别来进行收费的。通常一级物业费的档次最高，其收费标准为1元/平方/月;二级物业费的收费标准为0.75元/平方/月;三级和四级物业费的收费标准都是0.35元/平方/月。物业费可以上下浮动20%左右。高档住宅例如别墅小区的物业收费往往会高于物业标准。
2、通常商场的物业收费标准会 比住宅的物业费用高。人们将商场物业费花费为5个级别，一级物业费的档次也是最高的，它通常是按照优质优价的原则来收取，根据商场所在的地段、周边环境等方面来决定物业费用的价格;二级物业费的收费标准为18元/平方/月;三级物业费用收费标准为11元/平方/月等等。
3、不过不同地区的物业费收费标准会有所差异比如说西安多层住宅一级物业费用收取标准为0.45元/平方/月;高层住宅一级物业费用收费标准为1.5元/平方/月。杭州电梯住宅一级物业费用收取标准为1.8元/平方/月无电梯住宅一级物业费用收取标准为1.4元/平方/月，可以上下浮动25%左右。我们想要了解当地一级物业收费标准可以咨询当地的物价
局。
法律依据：
《物业服务收费管理办法》
第四条 国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门负责全国物业服务收费的监督管理工作。县级以上地方人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。
第五条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。
第六条 物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。
第七条 物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。
实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。
高档住宅小区的物业管理费包括哪些内容，如何计算住宅小区的物业费
根据国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》，住宅小区物业管理费的成本构成包括以下项目：(1)管理服务人员的工资和按规定提取的福利费；(2)公共设施、设备日常运行、维护及保养费；(3)绿化管理费；(4)清洁卫生费；(5)保安费；(6)办公费；(7)物业管理单位固定资产折旧费；(8)法定税费。此外，物业管理费中还应包括物业管理公司的利润。对于高档住宅小区的物业管理，成本中可以增加保险费。 与我国基本价格制度转换相适应，按照定价主体和形成途径不同，物业管理费实行市场调节价、政府指导价、政府定价三种定价方式。
商品房如何缴纳物业费？和居民住宅楼有何不同？
商品房在缴纳物业费的时候，一般是根据房子的面积来进行缴纳。商品房的物业费缴纳一般是根据物业的规定来进行判断的，每个小区物业的规定都是有所不同，商品房也是如此。一般商品房的物业缴纳费用是根据房屋的面积，按照每平方米来进行缴纳的像一般的物业都是几毛钱每平方米，但如果说商品房的设施非常不错的话，那么，物业费的收取肯定也会更加的高一些。
一般物业费在进行收取的时候不会超过两块钱每平方米，但是像一些非常好的地区，比如说上海的市中心，那么物业费肯定就会更加的贵了。小编所在的小县城物业费，一般是几毛钱每平方米到两块钱每平方米。物业费主要就是为了去给物业员工发放工资，这些物业员工就会让我们的小区环境和各方面都变得更加的好一些。如果说一个小区没有物业的话，那么小区也是会遇到非常大的问题，比如说垃圾没有人去清理，还有就是平时小区出现的一些问题都没有人管。
住宅楼一般是不需要收取太多物业费的，住宅楼都是大家自己盖的房子，一般都是单门独院的，不需要人拿进行打理，所以说物业费也就可以免去了。但是每一个城市的要求是不一样的，像小编老家的房子就是如此，如果是自己盖的住宅楼的话，就不需要去缴纳物业费用。
物业费用是每个住户都必须要进行缴纳的，而且小编在网络上面看见有一些高档的住宅楼。每个月要缴纳的物业费用都要在3000块钱网上，这确实是会给大家的经济带来非常大的影响，一般我们国家对于物业费是有着明确的要求，有着最高的限制，不能够太过于昂贵。
高层物业费是怎么收取
《物业管理条例》第三十五条、第四十二条、第六十七条
