买别人的回迁房拆迁协议能更名吗
法律分析：不能。买别人的回迁房拆迁协议不能更名。因为回迁房拆迁协议是房地产开发商在征用公民房屋时，赔给公民的另一套房子，是拆迁赔偿的一种手段，这个回迁房具有较强的人身属性，房地产开发商指名要赔给被拆迁房屋的所有人的，第三人想要购买该回迁房，起码也要等回迁房的所有权人拿到了房产的不动产产权证，才能到不动产登记管理部门办理相关的所有权转移手续。
法律依据：《不动产登记暂行条例》
第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
第十五条 当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。
第十六条 相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书，并对申请材料的真实性负责。
买别人的回迁房怎么办房产证？
回迁房如何办理房产证 回迁房有房产证吗? 一、什么是回迁房? 回迁房就是发展商因征收土地时，占用迁民的房子而赔偿给回迁户的房子;商品房是由发展商进行市场上交易出售的房子。一般回迁房的售价都普遍比商品房的售价低。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。 二、回迁房与商品房的区别 1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济回迁房可以买卖吗
回迁房是否可以买卖需要依据具体情况来进行判断，具体如下：
1、有产权的回迁房可以交易，回迁房一般分为有产权、无产权两种。有产权的又分为大产权、小产权，或叫全部产权、部分产权。对于拥有全部产权且已办了产权证的回迁房在买卖时，购买者只需要查验房屋所有权证、产权所有人身份证明便可进行交易；
2、部分产权一般是指土地为划拨，未交纳土地出让金的。对于拥有部分产权的，暂不宜购买。如果确实想要，可以在协议书中约定，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。另外，在和卖房者签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及全部付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，待该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付。
法律依据：《中华人民共和国城市房产管理法》第三十七条
房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
回迁房可以买卖吗
随着社会的发展，城市旧改的热潮有增无减，使得获得回迁房的拆迁户不断增加。回迁房是国家因为发展需要征用了人民的土地，必须回迁人们的房子。有些人可以得到很多套回迁房，所以就想着把部分的房屋进行出售。那么回迁房可以买卖吗？下面就跟小编一起来看看吧。
一、回迁房可以买卖吗
1. 业主已取得《房产证》可正常交易
如果回迁房的业主已经有房产证，这种情况是可以买卖的。因为房产二手交易是受国家房管局认可的，同时也是受监督的，所以有房产证的回迁房可以在交易后进行过户和转名。
2. 业主已取得《房产证》可正常交易
有些业主没有房产证，只有和开发商签订签订了一份回迁的协议，那么这种回迁房虽然可以买卖但是它不能过户和改名。因为这份协议属于私人协议，没有受到房管局的认可，是不受保护的。
二、购买回迁房该注意什么
1.一房多卖
因为回迁房没有办法办理预告登记，所以留下了一房多卖的漏洞。比如回迁房的房价上涨，而违约成本很低的话，那么出售人很有可能把房屋转卖给他人。所以在购买时一定要注意，在房屋买卖合同有效的情况下，办理了交付或是登记手续，这样才能变成物权变动的法律效果。
2.尽量要求卖方的第一顺序继承人签字
购买回迁房有一定的风险，比如如果卖方发生了意外，那么回迁房就有可能作为遗产由继承人进行分割继承。在购买回迁房时一定要人卖方在第一顺序继承人签字，表示卖方对继承权的放弃。一般情况下，按顺序继承人是配偶、父母、子女，所以在要求卖方签字时说话方式要委婉一些，避免造成双方不快。
3. 必须约定房产过户和交房的时间
有些回迁房出卖者没有房产证，这样是办不了过户手续的。所以一定要约定好房产过户的时间，虽然不知何时才能取得房产证，但是只要写清楚了什么时候拿到房产证就什么时候办理房屋产权的转移手续。其次在签订回迁房买卖协议时，要注明具体的交房时间，如果买的是现房，那么可以注明缴纳首付时就是交房时间。
4. 买方要留尾款
购买没有房产的房屋要承担更多的风险，所以违约责任的要明确注明清楚。如果出现违约现象，那么违约方要承担相应的责任，比如要交法院的诉讼费、律师费等。其次如果买房留有大额的尾款，卖方认为违约金小于尾款时，买房违约机会就会降低。但是如何留下大额尾款，这就需要买房和卖房者自行解决了。
小编总结：回迁房可以买卖吗小编就介绍到这里了，如果朋友们想买回迁房的话，不妨参考下以上内容，希望能给你带来帮助。此外如果还想了解这方面的知识，那么就可以继续关注我们哦。
回迁房可以买卖吗?受法律保护吗?
1、回迁房买卖协议是有效的。只要买卖房子的双方经过协商，在自愿平等的基础上签订的买卖合同，并且合同的内容没有出现违反法律强制性规定或是社会公共利益，回迁房买卖协议是有效的。回迁房属于是安置房，想要买卖的话，需要原房主拥有该房子的年限满5年，并且缴纳了土地出让金和税契等费用，然后才可以自由进行买卖，才能够把房子过户给他人。回迁房土地如果是国家划拨的，这种情况下也只有满5年才能进行交易，必须缴纳相关费用，缴纳出让土地金。2、回迁房买卖协议私下进行是不受保护的，但是可以把交易变成合法交易就能够受到保护。卖方如果不能改名的情况下，这时候要到当地的市公证处做一份房产转让书，填写重要信息就是回迁房要更名的两道手续。回迁协议书，其实就是一张白纸，上面有回签办的印章。如果说房子不能改名，建议千万不要购买。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
《中华人民共和国民法典》第一百四十七条 基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
《中华人民共和国民法典》第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
《中华人民共和国民法典》第一百四十九条 第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
《中华人民共和国民法典》第一百五十条 一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
《中华人民共和国民法典》第一百五十一条 一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
《中华人民共和国民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
