电梯房公摊面积一般是多少

电梯房公摊面积国家标准：

1、电梯房公摊面积国家标准如果电梯房是6层，或6层以下的，则公摊面积普遍是在8％至12％；

2、电梯房公摊面积国家标准如果电梯房是7层至12层的，则公摊面积普遍是在10％至15％；

3、电梯房公摊面积国家标准如果电梯房是13层，或13层以上的，则公摊面积普遍是在14％至24％。

“公摊”主要包括9项：

1、电梯井，尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门。

2、管道井，走各种管道的空间，有垂直的，也有水平向的，有贯通的，也有分隔的。

3、楼梯间，容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件（如墙或栏杆），同时它是一个相对独立的的建筑部分，联系整个建筑的交通运输。

4、变电室，小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所。

5、设备间，设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所。

6、公共门厅，进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置。

7、过道，住宅套内使用的水平交通空间。

8、值班警卫室，设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆。

9、共用墙体，住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面等。

电梯房的公摊面积是多少

众所周知买商品住宅房都会有个公摊，特别是现在的高层电梯房公摊更大，我们消费者根本无从得知自己的房屋公摊是多少，只能开开发商的销售员嘴巴上讲，那么电梯房的公摊面积到底是多少呢?

房屋公摊规定

目前国家没有使用任何的法律法规，来约束房发商房屋公摊面积做出硬性规定，导致目前房屋的公摊大小不一，有的可能只有15%，有的甚至高达30%，一般来说18%-20%的开发商算是比较有良心的开发商。

公摊面积是指什么

公摊面积是指每套房屋需按规定分摊小区的所有公摊面积;其中包括：电梯井、楼梯、公共过道、地下人防用地、值班室、水电配电室等公共用法和管理用房。

目前楼房销量一直在增长，而且在建和在销售的楼房都几乎是电梯房;但对于电梯房公摊面积很多人在购买时都不是很了解，所能看见的只是购房合同中的数字;简单的说楼房内所有公共用地都有自己房屋的一部分公摊，包括外墙部分;公摊是一个矛盾体存在，公摊大房屋实际面积就小，公摊小居住舒适度又差。

电梯房的公摊面积是多少

正常情况下高层住宅电梯房的公摊在20%左右;30层以上的一般在25%左右，公寓房因公用面积较多，一般都在28%左右，部分高的能达40%。

从楼房建筑的形式上来所塔楼公摊面积会大于板楼;塔楼公摊一般在18%-26%，板楼的公摊在14%—16%;至于具体的公摊还是看楼房的构造和设计合理性。

电梯房的公摊面积正因为国家没有明确的法律法规，很多开发商在建造时都会从中做些手脚，这个我们也难以发现，但楼房的面积不是开发商说了算，在楼房建成后会有专业的国家单位进行测量，所以我们也无需担心太多，开发商也不敢明目张胆的做些手脚。

电梯房公摊面积比例是多少 哪些是公摊面积

近几年，随着居住楼层的越来越高，相应的电梯房公摊面积比例也在不大增大，不少购房者纷纷表示，公摊面积太大。楼梯房越来越少，电梯房越来越高，品质和舒适度大大增加，但是也引发了公摊的加大，使得原本就要承受高额房价的压力，却还有白白花费百分之二三十的钱用在公摊上，冤的是，还不明白公摊面积是指哪些。

哪些是公摊面积

政策依据：根据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。电梯由于公用面积比多层多，所以电梯公摊比多层大属正常情况。

国家并没有对公摊面积在整个建筑面积中的比例做具体硬性要求，但一般来说，公摊比例的高低是有一种约定俗成的衡量尺度的。一般来说，多层住宅中，公摊面积占整个建筑面积的比例保持在 15%上下，塔式高层一般在18%到25%，板式高层在两者之间。当然并不是公摊面积越少越好，公摊面积也是要为居民服务的，公摊面积过少，公共服务设施也完善不到哪里去，甚至会给居民的日常生活平添许多麻烦。

公摊面积如何计算

公摊面积应该如何计算呢首先要知道，建筑面积是公摊面积加套内建筑面积的和。具体计算方法是：、第一，算出整栋楼的建筑面积，按照图纸结合建筑面积的计算规则，比如计算建筑面积的房屋，高度应在 2.2米及其以上;阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积;楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。

第二，计算套内面积，一般来说，从入户门进去所有房间(含管道、设备占据的空间)的面积都是套内面积，另外再加上套内墙体面积。各套之间的墙体和套与公共空间分割墙以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

第三，总公摊建筑面积就是整栋建筑面积扣除整栋建筑物各套套内建筑面积，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋楼服务的警卫室以及人防工程等建筑面积。

第四，总公摊建筑面积除以总套内面积得到分摊系数K，某套的销售面积=该套的套内面积×(1+K)。每套的公摊面积就是套内面积×K。

第五，商住楼要根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全栋的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分，然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。

公摊面积比例

一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右；多层住宅的公摊面积约10%-15%；小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平；而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。而酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的。

从建筑形式上分，一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。在实践中，塔楼的分摊系数一般在18%—26%之间。而板楼的分摊系数则在14%—16%之间。

根据建筑工艺和一般的配套要求，高层建筑、多层建筑有着不同的公共面积分摊系数，且大致在某个具体范围内浮动。一般来说，高层里塔楼的分摊系数在0.18～0.26之间，而高层板楼的分摊系数则在0.14～0.16之间，多层建筑的分摊系数在0.11～0.16之间。

相信通过小编的介绍，购房者应该能清晰知道什么是公摊面积，怎么算公摊的问题了。现实生活中，公摊其实在最不透明的一项收费，很多人都表示很冤，根本还没来得及搞清公摊，就交上了一大笔款。电梯房的公摊面积比例是根据楼房的不同而不同的，公共设施的公摊分担，很多人认为这是不公平的一项收费，但是现如今这已经是购房不可逾越的事项了。

（以上回答发布于2015-08-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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电梯房公摊面积一般是多少

公摊率是20%。
也就是说电梯公摊比电梯大，公共楼层在10楼以上，一般情况下会在16到18层之间。
1、一般住宅类商品房公摊为10%-25%以内。
2、多层商品房公摊面积在10%~15%以内。
3、小高层住宅公摊面积在20%以内。
4、30层以上的住宅由于电梯数量较多，公摊在25%以内。
5、酒店式公寓等住宅，一般在40%左右。

电梯房公摊面积一般是多少

电梯房公摊面积一般是18%-20%。
公摊面积是指每套房屋需要按照规定分摊小区的所有公摊面积，公摊面积包括电梯井、楼梯、公用通道、地下人防用地、值班室、水电配电室等管理用房。
电梯房是指装备有电梯的房子（多层住宅，而不是高层住宅），由于一般的多层房屋不高，所以没有安装电梯。因此，所谓的电梯房，是指电梯具有多层面积较大住宅。
随着市场的分割，传统的多层有硬伤，四楼以上的便利性相对弱化，已经不能满足中高档人群的需求，多层带电梯产品应运而生。电梯多层建筑将人们的亲和力和生活的便利性很好地结合起来，过去五、六层楼面销售的困难也会消失，电梯多层建筑的设计理念很人性化，特别适合老年人。
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