购房有风险 聪明人都不会混淆这三种房

现在买房，房子的种类分为好几种，那么怎样选购新房呢？我们所住的房子分为好几种，划分为这3类，小产权房、宅基地房屋、商品房。

大家都知道小产权房是不受保护的，交易具有风险，产权无法保证。之所以会产生，是因为当房价过高时，这类购买群体很庞大，农民自建住房钻了“擦边球”空间。

购买小产权房你将面临那些风险？

a、没房产证

b、质量难保证

c、拆迁男补偿

d、无法抵押贷款、向银行按揭

e、转守难交易

f、配套部完整

除此之外，宅基地房屋和商品房又有什么特征呢。下边为大家讲解，三者之间区别。

1、土地产权

宅基地房屋：所有权归集体，不过农民拥有永久实用权

商品房：居民有70年使用权

小产权房：土地所有权归集体，农民只有使用权，且有期限限制

（以上回答发布于2017-05-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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直播买房有哪些风险？线上买房靠谱吗？

近年来，随着互联网的发展，线上购物已经成为了我们生活中不可或缺的一部分。在购买日常用品和服装时，线上购物已经成为了我们的主要选择。然而，在房产市场上，线上购买房屋还是一个相对新兴的领域。随着直播买房的兴起，越来越多的人开始考虑在线上购买房屋。然而，直播买房有哪些风险？线上买房靠谱吗？接下来将会对这些问题进行探讨。

一、直播买房的风险

1.虚假宣传

直播买房的主播通常会通过美化房屋、夸大其优点等方式来吸引购房者。有些主播甚至会故意隐瞒房屋的缺陷，或者使用虚假的图片来误导购房者。这种虚假宣传很容易让购房者在购买后感到失望和后悔。

2.不可靠的信息

在直播买房的过程中，主播通常会提供一些房屋信息，如房屋的面积、户型、地理位置等。然而，这些信息可能并不可靠。有些主播可能会故意夸大房屋的面积，或者隐瞒房屋的某些不利因素。这些不可靠的信息会让购房者在购买后感到被欺骗。

3.无法实地考察

在直播买房的过程中，购房者无法实地考察房屋。这意味着购房者无法亲自了解房屋的真实情况，如房屋的周边环境、采光情况等。这些因素对于购房者来说非常重要，但是在直播买房的过程中却无法得到足够的了解。

二、线上买房的优点

1.方便快捷

线上购买房屋可以节省购房者大量的时间和精力。购房者无需亲自前往房屋现场考察，只需要通过网络即可完成购买。这对于那些时间紧张的购房者来说尤为重要。

2.更多的选择

在线上购买房屋时，购房者可以浏览更多的房源。这意味着购房者可以更容易地找到符合自己要求的房屋。此外，线上购买房屋还可以跨越地域限制，购房者可以在任何地方购买房屋。

3.价格优惠

在线上购买房屋时，购房者可以通过比较不同房源的价格来获得更好的价格。此外，线上购买房屋还可以避免中介费用等不必要的费用，从而节省购房者的成本。

三、如何避免直播买房的风险

1.选择可靠的主播

在直播买房的过程中，购房者应该选择可靠的主播。可靠的主播通常会提供真实的房屋信息，不会故意隐瞒房屋的缺陷或者使用虚假的图片来误导购房者。

2.仔细了解房屋信息

在直播买房的过程中，购房者应该仔细了解房屋的信息，如房屋的面积、户型、地理位置等。如果购房者发现主播提供的信息不可靠，应该及时与主播联系，要求更换房源或者退款。

3.实地考察房屋

在购买房屋之前，购房者应该实地考察房屋。实地考察可以让购房者更好地了解房屋的真实情况，如房屋的周边环境、采光情况等。如果购房者无法实地考察房屋，应该尽可能地收集更多的房屋信息，以便做出更好的决策。

四、结论

通过本文的探讨，我们可以看到，直播买房存在一定的风险。然而，在选择可靠的主播、仔细了解房屋信息、实地考察房屋的情况下，直播买房也可以是一种安全、快捷、便利的购房方式。虽然线上购买房屋还存在一些不确定因素，但是随着技术的不断发展，线上购买房屋的安全性和可靠性也会不断提高。我们应该保持乐观积极的态度，相信线上购买房屋的未来会更加美好。

买房面临5大风险是什么

1、期房延期交付：近期楼市政策暖风阵阵，但有些房企已积劳成疾，长期资不抵债，项目被迫停工，由于涉及的主体多，购房者维权无门，只能被动等待复工，买了这些楼盘的业主，延期交房已经成为必然。在楼市整体下行的背景下，多数房企资金周转压力大，期房延期交付或将会成为大概率事件。
2、期房质量问题频发：近年来随着物价和工资上涨，房企拿地、建房以及人工使用成本都在上升，“一跌一涨”使得房企的盈利空间进一步被压缩，多数房企会通过建房过程中降标减配和降薪裁员的方式压缩经营成本，这种大环境下，期房的建造质量很难得到保障。
3、期房烂尾风险高：近年来，多个百强房企资金暴雷，严重打击了市场交易信心，多数购房者选择持币观望，部分着急入市的刚需群体，选房时也更加谨慎，央企资金实力雄厚，能享受政策和资金倾斜，当前的楼市环境下，有央企背景的楼盘将会成为购房者的第一选择，部分民营楼盘丧失竞争力，企业资金周转困难，不排除会有破产、楼盘烂尾的风险，买了烂尾房的业主，房子住不上，还要一边还房贷，一边租房住，沉重经济和心理的压力可能会击垮本就风雨飘摇的家庭。
4、房子难转手：我国楼市经过20多年的过度开发和消费，住房总量已经由供不应求过渡到了结构性过剩，刚性购房需求萎靡;房住不炒的楼市基调和即将开征的房地产税，也劝退了大量的投机炒房客，可以预见，未来楼市交易将趋于冷淡。尤其是一些缺乏核心竞争力的房产，比如老旧二手房、郊区房、安置房等等，未来很大概率会砸手里。
5、失业风险增加：房地产业是中国经济的支柱型的产业。房地产所拉动的产业包括土地财政、金融行业、建筑、建材、装修、家具、家电等几十上百个行业，房地产行业步入下行周期后，关联行业收益下降，企业为了节约成本，将会采取不合理的调岗降薪、加大考核难度、末位淘汰等套路让员工主动离职，对于有房贷在身的人，失业失去收入来源后，或将面临断供、房子被查封的风险。
买房注意事项有哪些
1、公摊面积：购房时公摊面积要注意看是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，多层在11%-16%之间，高层一般在18%-26%之间。
2、购房合同：签订合同时，可能在一些条款下面会有空白条款的存在，需要双方确认后才可进行填写或者需要特殊注明的。
3、交房日期：购买期房的人需要注意，如果开发商逾期交房，购房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要标准。

投资买房的风险是哪些

1、流动性风险：房地产属于固定资产，具有不可移动性，其买卖存在区城的特性。如果急需变卖房地产，但又不容拐找到有需求的买家，卖方可能不得不以大幅降低告价来吸引买家。所以，投资于房地产的资金流动性较差，不易变现。规避流动性风险的做法就是进行投资组合，把房地产作为投资组合的一部分而非全部，这样房地产变现难的缺点就不会影响投资者全部资产的收益及安全了。
2、市场风险：房地产市场受经济周期性变动、社会政治环境、供求关系的影响。如果政治检定、经济策荣，房地产的价格可能扮涨，反之则会廿跌。所以投资者不要在房地产价格泡沫巨大的时候。非理性地进行投资。
3、利率风险：与其他金融资产一样，市场利率变动也会影响房地产的价值，两者呈反比关系。利率变化对获取租金收益的房地产投资以及利用银行按揭贷款购买房地产的影响尤其显著。
4、购买力风险：虽然房地产投资具有抵扰通货膨胀的能力，但如果房屋价格和租金的上涨幅度低于通货膨胀率，则房地产的实际收益仍会减少。而且在通货膨胀时，如果大幅提高房地产的出钾价格，就会影响房地产需求方的晌买能力和消费需求，形成有价无市的局面。
投资买房应该选怎样的房子
1、小公寓：小户型很适合投资，因为小户型总价低，买卖方便。大型公寓房承担的风险比较大，将来也不太好出售。商铺投资潜力大，回报率高，风格灵活。但是商铺需要考虑很多综合因素，承担商业风险，所以投资商铺需要谨慎。
2、公寓：据多方统计，房地产投资中，公寓是最具投资潜力的一种。世界上许多城市的公寓都在溢价出售，租金居高不下是主要驱动力。
3、商铺：商铺投资是一项非常受欢迎的房地产投资，每个人都需要一个吃饭或购物消费的地方，因此商业中心周围的商铺继续受到热情追捧。

买期房有什么风险？需要注意什么？

五、定金风险
在期房销售中，多数开发商并不直接出示购房合同，而是先签预售协议，收取几千甚至几万元的定金。一旦购房者反悔，或者双方谈不拢，交易无法继续，开发商就拒绝退还定金，致使购房者陷入被动。
防范措施：
购房时，一定要求开发商提供拟签署的合同文本及相关补充协议，直接切入购房合同主体，审查合同具体内容并提出自己的意见。
已经签署了认购协议并交付了定金，则一定要在认购协议中约定的时间内，和开发商协商签署合同的相关事宜并留好证据（如签署备忘录、携证人到场、现场录音等），以便一旦不能签署合同时索回交付的定金。
六、产权风险
产权是所有商品房重要的法律依据，实践中总有一些开发商以各种借口拒绝、拖延办理产权证，致使许多消费者入住后迟迟拿不到产权证。
防范措施：
在签署购房合同时就要认真审查开发商的土地情况、房屋抵押情况以及建房的相关法律手续（审查五证），并约定不能及时办理产权证的法律责任。
七、合同及合同条款无效的风险
购房者因为信息不对称，法律和合同知识缺乏，导致对合同条款中存在的违法问题无法察觉，以致在发生纠纷时被法院判定合同无效；还有就是在没搞清条款含义就草率签字，从而使自己陷入被动。
防范措施：
认真审查合同，包括补充协议的内容，明确每一个合同条款含义，对模糊不清的条款，一定要明确其具体含义后在决定签署与否。或者在签署购房合同时请专业律师协助把关，以更好的维护自己的权利。
八、延期交房的风险
实际生活中，因为开发商资金问题（资金不到位、挪作他用等）、工程管理问题等原因，有大量的延迟交房、甚至不能交房的事件发生，以致消费者利益受损。
防范措施：
在决定买房并签署合同时，除例行审查开发商的有关情况、“五证”取得情况之外，还要考察房屋的施工进展情况。
目前国家规定必须主体结构封顶后才可以销售。在此，我们建议大家购买主体结构已封顶的期房，以便对自己的入住计划作出安排，避免风险。
期房购买存在一定风险，如果大家要购买期房，以上注意事项一定要格外注意。