请问房产证上产权是集体所有制的房子可以过户吗？
不能直接过户到购房者名下，必须办好原房主房权证、经单位同意后过户到购房者名下。
1、办好原房主房权证、经单位同意后必须过户；
2、购房者以后卖房须经单位同意；
3、小产权只经单位同意后在一定范围内转让，土地使用权属于集体，受限制，而其他土地使用权属于个人的则不受其限制。
集体产权的房子能买吗?
只要是有正规的审批手续的房子就可以买。比如有些城中村改造，村民分配的住房多，面积大。就想出卖几套。在产权确认前购买是很方便的。只要村委会同意过户给你，并在交钱时过户到你的名下。就可以了。一般村委会乐于这种交易。原因是这样能够尽快和村民打成拆迁协议。减少钉子户的存在。值得一提的是，这种住房五年内产权属于村委会。五年后再办理产权证。因为城中村改造住房属于经济适用房。急，房子买来土地证是集体的，名字不能过户，房屋契证和产权证都已经过户了，这样是不是很不安全
我是中介的，这种事情我们也发现过您这样的问题 集体土地不属于国有土地，只能转让给本村村民。 而且没有抵押权。这种房子不能贷款 按正规的法律规定这种房产是畸形的，是不正规的。 按说有房本的房子肯定是有土地证的 不动产是分土地和房产2部分 按法律如果出了房产本 土地必然是国有土地 如果是房产本肯定是大产权 但是也不排除集体土地的可能性 （现在开发商和房管局黑啊先上车后买票的事多啊） 建议你去土地局去查下您购买的房子是不是国有土地 如果是那就肯定没问题了 土地证原型是大的集体的只有开发商到土地局做分割才可以分成小户到个人手里的小土地证！ 所以但说产权就看房本就行了 集体土地还是集体土地证这个概念非常90平米的房子有多大？
具体要看公摊多少，几个人住。一般住宅的公摊在20%左右，套内使用面积70平方左右。
如果按照公摊20%大概计算，厅20个平米，饭厅8个平米，卫生间6个平米，厨房8个平米
卧室10平米＋15平米，总共70多平米。
一般90平米以下的户型，普遍是客厅和餐厅紧靠一起，那客厅的开间要达到3.9米以上才好用，饭厅按照人数来定，开间要达到2.6米以上。
相同的，比如主卧内，放下一张1.5米×1.8米尺寸的双人床，另外还要放两个床头柜一个衣橱，因此主卧的进深、开间都应达到3.6米以上才够实用，并有一定舒适性。另外，合理的进深、开间能保证住宅具有良好的采光和通风条件。
90平米的房子实际面积才60多该怎么办？
没有交易成功就可以退。因为90平米的房子，这是建筑面积，其中也包括公摊面积。而使用面积只有60多平米，这是室内面积，建筑面积包括室内面积，墙壁面积，公摊面积。房产证上关于房子的面积写得很清楚。
一般来说，新房交房之后，二手房完成过户后，就可以办理房产证（不动产权证）。但是在实际生活中，往往需要等一段时间，尤其是新房办理房产证（不动产权证），有的甚至要拖好几年。
因办理流程不同，新房和二手房房产证（不动产权证）办理时间也有差异。
新房
新房房产证（不动产权证）办理比较繁琐，交房之后，需要对房屋进行重新测绘，根据实际的建筑面积，房款多退少补。之后，再有开发商提出申请，进行产权分割。
如果各项设施均符合规范，验收通过之后，房管部门就会受理。因而，新房房产证（不动产权证）办理时间比较长，一旦其中某个环节出了问题，就会延长办理周期。
