出售二手房卖家需要交哪些费用
二手房交易卖方应缴税以下费用：
1、营业税：个人转让住房应按“销售不动产”税目征收营业税，税率为5%。个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税；
2、印花税、土地增值税：对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税；
3、个人所得税：转让二手房，要交纳个人所得税。以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。转让收入为实际成交价格。纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，可按3%的比例核定征税。个人转让自用五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，经地方税务机关核实，其所得暂免征个人所得税。
4、附加税费：转让二手房时，卖房人应以应纳营业税额为计税（费）依据，适用税（费）率如下：
（1）城市维护建设税按市区7%，县城、镇5%，不在市区、县城或镇的，税率为1%计征；
（2）教育费附加按3%的征收率计征；
（3）地方教育附加按2%的征收率计征；城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加随同营业税一并征免。
法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》第二条
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。
二手房卖方需要交哪些税费
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无论是购买新房还是二手房，卖方都需要缴纳一定的税费，那么，二手房卖方需要交哪些税费呢？二手房卖方缴纳税费需要注意什么呢？二手房过户流程又有哪些呢？下面跟随小编一起看看吧。\r\n一、二手房卖方需要交哪些税费\r\n1、个人所得税\r\n个人所得税税率为两次交易差额的20%或者交易总额的1%。\r\n计算公式为(二手房交易总额-卖方买房价格)x20%，或者二手房交易总额x1%。\r\n住宅超过5年的，免交个人所得税。\r\n2、营业税\r\n营业税税率为交易总额的5%。\r\n计算公式为二手房交易总额x5%。\r\n住宅超过两年的，免交营业税。\r\n3、部分房屋需要缴纳土地税\r\n住宅房龄超过3年的，土地税减半，住宅房龄超过5年的，免交土地税。\r\n4、二手房交易手续费\r\n二手房交易手续费按照3元/_，部分地区2.5元/_征收。\r\n二手房交易手续费计算方法为房屋面积x2.5元/_。\r\n二、二手房卖方缴纳税费需要注意什么\r\n1、个人所得税\r\n在地税系统中不能查询到税率原值的，采取核定征收，个人所得税税率按照计税价格的1%收取。\r\n2、营业税\r\n住宅房龄是否满2年，先看产权证，再看契税，后看票据。\r\n3、土地税\r\n只有在转让国有土地使用权，地上建筑物的时候才需要缴纳土地税。\r\n三、二手房过户流程有哪些\r\n1、准备过户材料\r\n买方需要提供身份证，户口本，结婚证，卖方需要提供房产证原件及复印件。\r\n2、抽取办理号\r\n可以通过房产交易网上预约平台进行预约取号，也可以通过现场取号，排队抽取过户号。\r\n3、递交材料办理过户\r\n买卖双方根据提示到收件窗口递交过户所需材料，填写相关表格，合影存档，材料递交完毕会收到过户回执单。\r\n4、缴税，办理税费减免手续\r\n5、审批，领取房产证\r\n小编总结：有关二手房卖方需要交哪些税费，二手房卖方缴纳税费需要注意什么，二手房过户流程有哪些的的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多内容，请继续关注齐家网。
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二手房买卖要交哪些税
二手房市场价虽然比一手房便宜，但买卖需要缴纳很多的税费。那么二手房买卖要交哪些税呢？房屋买卖税费如何计算？下面就跟着小编一起来看看吧！ 二手房买卖要交哪些税： (一)买方交纳 1、交易服务税 按房屋总价的0.5%征收 。 2、契税 97年10月1日前购买按交易金额6%征收;99年8月1日购买按交易金额的3%征收，99年8月1日后购买按交易金额1.5%征收。 3、书证费 10元/本。 4、验证费 100平方米10元，每增加100平方米增收5元。 5、印花税 按房屋总价5/1000 征收。 (二)卖方交纳 1、个人所得税 出售满五唯一的房屋，按成交价的1%征收，不满五年的，按成交价和原房产值的20二手房交易要交哪些税费
一、二手房交易要交哪些税费
1、二手房买卖双方要交的税有：
（1）买方承担的税费是二手房过户登记费、二手房过户契税、还有二手房过户核档费；
（2）卖方承担的费用是二手房过户土地收益金、二手房过户税费、营业税相关附加、二手房过户个人所得税，还有评估费；
（3）买卖双方需要均摊的费用是二手房交易手续服务费、二手房过户印花税。
法律依据：《中华人民共和国契税法》第四条
契税的计税依据：
（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；
（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；
（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。
第五条
契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。
二、二手房贷款如何交
二手房贷款流程：
1、看房子签订购房合同；
2、申请二手房贷款；
3、评估机构；
4、银行审核；
5、物业交接和办理过户；
6、银行放款。
二手房交易买卖双方各需要缴纳哪些税费
其实相对来说,出售二手房的卖方需要交纳的费用种类比买方要多。主要有:
1、交易手续费:交易手续费按每平方米计算,5元/平方米, 卖方承担50%费用。
2、合同印花税:按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳。
3、房地产经纪费(中介费):按房屋成交价格总额的0.5~2.5%计收,买卖双方付费总和不超过成 交价格的3%。
4、转产费:如果房屋是使用权房,则必须转成产权房才能进行交易,所有费用由卖方独自承担。转产费一般由房屋所在物业管理公司提供,是根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定。
5、出售二手房还需要交个人所得税:对住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应采取查帐征收,依应纳税所得额的20%计征个人所得税。
扩展资料：
1、过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
2、交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
3、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
4、二手房过户核档费:50元/宗。
5、二手房过户契税:税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。
6、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
7、二手房过户印花税:税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
8、二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式：
(1)税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
(2)未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
参考资料来源：百度百科——二手房交易税费
