小产权的房子分为几种

小产权房的类型包括哪些

小产权房主要有以下几种类型：

1、由原住村民自己筹资建的房子，简称“农民房”。

2、由村集体组织在集体用地上建设的楼盘，简称“村委统建楼”。

3、由开发商出钱，村里集体出地，合作建设的楼盘，简称“集资房”。

4、由部队集资修建的房子，简称“军产权房”。

【法律依据】

根据《中华人民共和国土地管理法》第八条规定，农村宅基地等属集体所有的土地上的房屋，村民对土地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

小产权房一般有几种形式

小产权房一般有四种形式： ①开发商或单位直接在乡村购买的 农村集体土地 上开发的房屋; ②乡或村自行在其所属区域的农村集体土地上开发建设的房屋; ③农村乡或村一方出土地，开发商出资金联合开发建设的房屋; ④100-300平米不等的二层小楼加塑料大棚、独门独院的“生态山庄”、“科技园”的房屋。 目前的法律法规不允许在集体土地上进行 房地产开发 。 不允许集体土地上建设的房屋向本 集体经济组织 以外成员销售。 目前，有些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼，用于安置本集体经济组织成员，但在安置过程中，擅自扩大销售对象，以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理 房屋产权登记 ，合法权益难以得到保护。 《民法典》第二百一十条

小产权房是什么？有哪几类？

一般来说，能够拿到国家认可的合法产权证就是大产权房，拿不到合法产权证的房子就是小产权房，可是就算没有产权证，小产权房依然受到多数人的欢迎，因为其价格十分优惠，但还是建议购买者谨慎选择购买小产权房为好。

一、什么是小产权房？

小产权房又称乡产房、村产房、使用权房，按国家相关规定，房屋产权证当由房管部门统一发放，是包括产权使用证和国有土地使用权的完全产权，而小产权房则由乡镇府或村委会盖章证明其权属，只包括房产使用权而不包含国有土地使用权的不完全产权。

总的来说，小产权房不是法律上的概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，是一些村集体组织打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋，或是由农民自行组织建造的房屋。

二、小产权房有哪几类？

1、占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。

2、在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

3、在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。

三、购买小产权房有哪些风险？

1、法律风险

由于小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通房屋的使用性质，但不具备普通房屋的法律性质。所以，一旦购房者买了小产权房，其权益就很难得到维护，即使售房者违约，由于合同无效，购买者的权利将无法得到保障。

2、政策风险

如果相关部门整顿小产权房的建设，可能就会导致部分房屋停建甚至被强迫拆除，那么购房者就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。另外，购房者购房后如果遇到国家征地拆迁，由于小产权房没有国家认可的合法产权，所以购房者很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿。

3、 监管风险

小产权房的开发得不到银行贷款支持，开发过程中其大量的开发资金没有政府和银行进行监管，主要依靠村集体或农民等自行开发建设，一旦出现问题，就可能变成烂尾工程。对购房者而言，售房者可以按时交付房屋的可能性没有保障，而且房屋质量也难以保证。

以上就是小编为大家整理的小产权房的相关知识，希望可以帮到你们。

（以上回答发布于2015-10-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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.小产权房的有哪些类型和它们的特点是什么?

1，我们日常生活中常见的小产权房是占用集体用地，或者耕地违法违规建设的房屋，他的产权不是由国家房产部门出的有效证书，所以大家把它称为小产权。

2，限制销售的小产权房：在政府出让的土地上，不按照规定进行开发和利用，将限制的房子在市场上进行销售，具有产权纠纷的不完全产权房。

3，军产房，在隶属于部队的土地上进行开发的房产，然后把此类房产再卖给当地的居民，不享有产权。

4，涉及到部分的二手房，现实中一些二手房还没有办理征地交易，或者是还没有进行缴纳土地出让金的，这些房屋的买卖合同即为无效。

小产权房的特点有哪些：

1，在价格上相对来说较便宜，因为它没有相关的税费，离市中心较远，土地的价值实际上是很廉价的。

2，合同不受法律保护，依照相关法律法规，小产权房签订的合同属于无效合同，不受《合同法》保护，得不到法律上的保护，还不能在市场上进行交易。

3，不合法性主要体现在本来是在违规的土地上进行开发和建设的，自始就不受法律保护的。

4，法律风险大主要体现在房屋质量、物业管理、配套设施、水电煤气等方面都可能存在问题，更重要的是，购房者从乡镇或村委会获得的所谓房屋“所有权”不能正常行使，在转让、继承、抵押、拆迁补偿等方面均会受到较大的限制，相关权益难以得到保障。