二手房房龄长短有什么影响

法律分析：二手房房龄长短将会影响房屋贷款，影响房屋剩余寿命，影响居住的舒适度，同时购房的成本可能会增加。

法律依据：《商品房销售管理办法》 第三十三条 房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。

买二手房，房龄太老会有什么影响

二手房多少年以上不建议买了

二手房“房龄”超过20年的房子不建议买，因为超过20年的二手房都会比较破旧，大多数都是一些老小区，房子质量不仅会出现各种各样的问题，有的甚至连物业都没有，管理水平比较低，而且居住的人员比较杂，存在一定程度的安全隐患。

并且房龄超过20年的房子再次转手是非常困难的，一般情况只能等待拆迁或者能够得到一笔拆迁款，否则的话，住到最后想买再卖掉换房子，那可是难事了。但是如果二手房的地段比较占有优势的话，购房者可以根据自身的需求进行考虑。

买二手房注意事项：

1、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

2、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。

还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

别上当了！大龄二手房的危害你真的知道吗？

购买二手房时，购房者要通过多方比较，才能确定自己的需求，而房龄新旧问题也是在购房者的考虑范围内。有部分购房者选择房屋的时候，会考虑房龄较老的房子，原因是在同等条件下，房龄较老的房子普遍价格都会比较低。但是，正所谓“好货不便宜，便宜没好货”，那么房龄太老的房子到底会有什么问题呢？

一、大龄二手房的危害有哪些？

1．产权年限短

一般而言，商品住宅的产权年限是70年，公寓住宅的年限只有40年，房龄越长，剩下的产权年限就越短，可供使用的年限也就越短。购买房龄过长的房屋，不久后就会面临再次置业的选择，造成生活的不便和动荡感。

2．影响贷款年限

贷款年限是根据房龄以及买家贷龄计算的，同等的情况下，房龄越老，贷款的年限就越短。贷款年限短，月供就会相对较高，每个月的还贷压力就会比较大。

3．影响生活品质

房子的新老程度不但影响到交易的价格和使用年限，对购房者入住以后的生活品质影响也是非常大的。如果房子的房龄太长，房屋以及相应的管道，埋在墙里的线路都会出现不同程度的老化或是损伤，对于入住以后的后期可能产生到维修的情况，这样不但会花费金钱，还会消耗购房者大量的精力，非常的麻烦。

4．环境较差

现在新建的房子，在户型的设计和园林的规划方面，都比较新颖、人性化；物业管理也比较完善。而一些房龄比较老的房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。

二、如何判断二手房的房龄？

房产证上的日期其实只是反映出房屋的所有权人实际取得物业产权的日期，要是碰到已经转手两次三次的二手房，那么购房者最后看到房产证上记载的发证日期，可能会远远超出房子实际建成时间。那么如何才能正确判定房子的真实房龄呢？

1．实地考察

购房者在购买二手房时，要对准备购买的二手房外立面仔细查看，或者是从小区居民周围打听一下房子是什么时候建成的，如果不放心还可以去房产管理部门确认一下房屋的真实年代，切记不要随便听信卖家关于房子年代的介绍。

2．观察装修

如果原房主为了好卖而已经装修过，购房者可以进入到厨房，卫生间仔细观察，因为这两个地方的管道在装修上不容易改变，购房者可以从这两个地方找寻房屋的真实装修年代。除此以外，地板的装修也不容易改动，购房者可以仔细观察地板的成色，款式来进行判断。

3．在合同中约定

如果要稳妥一点，在签订购房合同的时候，购房者就要与卖房约定，如果房屋的建造年龄与卖方所提供的信息不符，卖方应该承担相应的违约责任。一旦在签订买卖合同中发现卖家故意隐瞒房屋的真实房龄，购买方有权获得赔偿。

（以上回答发布于2018-07-25，当前相关购房政策请以实际为准）

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二手房房龄超过多少年就不建议买了?

一般来说，房龄超过20年的房子最好不要买。

因为超过20年的二手房都会比较破旧，大多数都是一些老小区，房子质量不仅会出现各种各样的问题，有的甚至连物业都没有，管理水平比较低，而且居住的人员比较杂，存在一定程度的安全隐患。

并且房龄超过20年的房子再次转手是非常困难的，一般情况只能等待拆迁或者能够得到一笔拆迁款，否则的话，住到最后想买再卖掉换房子，那可是难事了。

不建议买的原因

对于房龄超过20年的老房子，最大的特征就是破旧，也正因为这个原因，这些房子也被人们称为“老破小”。而对于这些老房子，破旧本身就是一个大问题，不仅小区的绿化环境破旧，就是基础配套设施也都非常破旧。

另外，这些老房子的设计也不符合现代人的居住习惯，因为过去的房子都是为了居住更多人，现代人居住起来非常不习惯，不舒适。

就比如户型设计就不合理，现在很多人居住老房子都发现户型不合理，装修时很多面积都没用，空间利用率比较低。还比如老房子没有电梯，现在老人和孩子上下楼都非常困难，远不如带电梯的楼房居住起来舒适。

除了这些之外，老房子到处都是破旧的，不仅很多线路管道破旧严重，就是很多房屋也非常破旧。如果购买了这些老房子，不仅维修非常麻烦，维修费用也是非常高的。也就是说，老房子不仅居住不舒适，未来装修困难，装修成本也会高一些。