二手房交易，还没有办得房产证只是有购房合同的可以交易吗？

没有房产证的房屋是不能进行交易的，原因如下：

没有产权证的房产是不允许交易的。房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

没有产权证不能办理过户，隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

扩展资料：

流程：

1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;

2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;

3、买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。

4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务;

5、买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)；

6、买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右;

7、买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日;

8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右。

参考资料：百度百科——二手房交易

想购买二手房，对方没有房产证，有原是购房合同，是什么意思？急死了

楼主说的这种情况在二手房市场还是挺常见的，不用那么着急。 6年都没有下本，要么是开发商推托，要么是业主没有办理房本。 如果是开发商推托，那么建议你检验一下开发商的资质，问问其他的老住户到底是怎么回事。如果你看的这套房是商品房，那么最好不要买了，商品房建成6年还不下本是极其少见的，几乎可以认为开发商有猫腻。 业主没有办理房产证，这种情况也有不少。办理房产证必须缴纳契税、印花税、公共维修基金，开发商也可能顺带收些费用，有的业主为了省下这些钱，就没有在规定时间内办理。这种情况下，只要向开发商打听一下能不能更改购房合同就行了，更改购房合同以后，你就是法律意义上的第一人产权人，你来直接办理房产证即可。只

本人购买二手房。房产证没下来只有购房合同，购房合同上的名字能付更改为我的名字？

可以改为你的名字，你们双方共同带身份证明和原来的购房合同和新的转让合同，到房产交易所做《房屋产权登记变更手续》，前提是开发的手续合法完整。变更登记后房屋就转到你的名下，才能根据当地的二手房交易规则，看能否贷款。

没有房产证，只有购房合同可不可以办理二手房按揭贷款？

只有购房合同的房子是不能进行买卖的，所以不能办理二手房按揭贷款。 办理二手房按揭贷款只能等产权证办理下来后才能申请的，申请二手房按揭所需要的资料如下： 买方：身份证、结婚证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、（已婚提供夫妻双方资料） 卖方：身份证、结婚证、户口本、婚姻证明、产权证、国土证、（已婚提供夫妻双方资料）

您好，我想问一下，买了二手房没房产证，只有购房合同怎么过户

要不就是改购房合同，不过这个需要关系过硬，房开，房管局都需要改，要不就是把房产证办了在办理过户手续